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房票珍贵一步到位 长沙购房者偏爱大户型

文章来源:本站原创 发布时间:2019-06-11 点击数:

  493333开马2018上半年,长沙楼市供不应求;“6·25”新政成为楼市分水岭,政策一出,市场逐步回归理性。

  从全年数据来看,限购、限售政策之下,在户型选择上购房客户更加趋向一步到位。“6·25”新政后,首套房被限制拿证后4年才能买二套,购房者多选择购买大户型的房子,主力户型从100-130平米户型向110-144平米户型方向转变,并且有加剧的趋势。

  去年长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》。根据《通知》,长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

  “到了要结婚的年纪,家里希望买房能一步到位,以后结婚生子就都在这套房子里了。”去年买了房的市民叶先生给自己定的目标是90平米至110平米三房,“限购限售,房票珍贵,其实140平米对于我来说都还大了些,但144平米的面积限定还很合理。”

  房票趋紧,一次性到位心理导致90平米以上面积需求大涨。来自世联的统计数据显示,从2018年长沙内六区商品住宅按面积段成交套数占比来看,60平米以下(含)占5.84%,60-90平米(含)占10.46%,90-120平米(含)占42.19%,120-144平米(含)占29.30%,144平米以上占12.21%。大户型成交占比对比2017年提高了不少。

  世联数据平台还显示,在供应上,去年长沙一房、二房、三房整体供应套数减少20%;四房、五房、六房整体供应套数增加45%;成交方面,一房、二房整体成交套数减少超60%;三房、四房、五房、六房整体成交套数增加35%。

  湖南世联行总经理王培文表示,去年长沙市场就面积段成交占比而言,90㎡以上面积产品占比超8成,120㎡以上面积占比超4成,双双达到历史新高;政策趋严之下,客户倾向于购买大面积产品,趋向一步到位。

  在购房者只有一张房票的情况下,功能齐全的大户型成为更多人的选择。业内人士表示,严厉调控政策背景下,买小户型过渡的做法,非但不会为换第二套房节省投资,反而会成为阻力,一步到位的大户型,才是置业的首-选。而“一步到位”置业对产品要求极高,首先必须是大户型,以满足几代同堂居住需求;其次是舒适度,要求房子既具有空间尺度感,又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。

  克而瑞长沙机构分析,基于长沙楼市限购及限售的双向钳制因素下,改善型客户需求被压抑。部分刚需客户受房票影响直接跳转至改善产品,因此数据面上,120-140平米改善产品并未萎缩,实则为刚需客户托底,改善客户后续动力不足。

  2018年,长沙的房子被哪些人买了?机构统计显示,置业人数随年龄增加呈递减趋势,平均年龄34岁,主力购房年龄集中在18-30岁,占比42%;其次是31-35岁,占比23%。

  “18-30岁的88后、95后占比超四成,省内本土客户占比超九成。”据湖南中原研究中心问卷调查,从2019年客户需求层面来看,住宅客户中六成以上客户倾向于购买毛坯产品,商务公寓客户更倾向于购买精装。住宅客户主要担心精装质量问题以及性价比不高。

  客户需求方面,78%的购房意向还是住宅,投资属性较弱。户型面积选择上为住宅主力面积在100-144㎡的刚需首改类产品。客户承受的单价以8000-10000元/㎡为主,与长沙现有均价基本持平。单价敏感度上,客户买入单价逐年走高,项目单价天花板一再被冲破,均价由8000元/㎡以下发展至朝12000元/㎡以上高单价段分散。

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